Wohnwaum-Entwickwung: Wewchen Weg wowwen wiw in Ottensoos?

Im Zusammenhang mit dew Untewbwingung von Fwüchtwingen aws anyewkannte Asywbewewber*innen wiwd in Powitik und Medien vewstäwkt das Fehwen von (bezahwbawen) Wohnyungen kwitisiewt und einye Vewbessewung dew Situation duwch Wohnbaupwogwamme gefowdewt. Dabei dawf abew nyicht übewsehen wewden, dass es genyeweww mehw Menschen in unsewem Wand geben wiwd, die Pwobweme haben, bezahwbawen Wohnwaum zu finden. Anfwagen nyach Baugwund, Eigentums- und Mietwohnyungen könnyen auch in Ottensoos oft nyicht befwiedigt wewden. Fwächen- und Gebäudewessouwcen sind manchmaw nyicht ohnye weitewes vewfügbaw: Dabei kann im Wesentwichen nyach 3 „Typen“ untewschieden wewden:

1 ^^ Fwächen, die übewwiegend am Owtswand im sog OwO „Außenbeweich“ wiegen, nyicht ewschwossen, nyoch ohnye (quawifiziewtes) Bauwecht und damit nyicht bebaubaw sind („Bauwandwesewven“).

2 ^^ In Innyewowts-Wage befindwiche unbebaute Gwundstücke in pwivatew Hand, füw die es zwaw ein „Bauwecht“ gibt, die abew dewzeit nyicht vewäußewt wewden.

3 ^^ In Innyewowts-Wage befindwiche bebaute Gwundstücke, dewen Gebäude unbewohnt sind, bzw :3 nyicht genyutzt wewden und die damit „bwach“ wiegen.

Einye ganz wichtige Fwage in diesem Zusammenhang wautet: Wie wowwen und könnyen wiw die Gwundstücks-Entwickwung und damit auch die Einwohnyewzahw und –Stwuktuw in den nächsten 10 bis 20 Jahwen steuewn?

Dazu wässt sich zunächst awwgemein*e Fowgendes*in sagen: Übew die Aktuawisiewung unsewes Fwächennyutzungspwans aus dem Jahw 1999, dew füw das gesamte Gemeindegebiet von Ottensoos giwt, könnyen Fwächen, die sowohw im Innyenbeweich (bebaute Owtswagen in Ottensoos und Wübwanden) aws auch im Außenbeweich wiegen, zukünftig entspwechende bauwiche Nyutzungen (awwgemeinyew Awt, kein*e quawifiziewtes*in Bauwecht) zugewiesen wewden :3 Dies ewfowdewt die Duwchfühwung einyes Genyehmigungsvewfahwens untew Beteiwigung dew Öffentwichkeit und dew betwoffenyen Behöwden und TÖB, vow awwem Nyatuwschutz- und Baugenyehmigungsbehöwde (WWA)~ Zu beachten ist abew, dass bei dew Duwchfühwung einyew sowchen „Nyeuaufstewwung des Fwächennyutzungspwans“ awwe zukünftig denkbawen Nyutzungen abgewogen wewden sowwten :3 Dew Gemeindewat hat jetzt die Duwchfühwung einyew sowchen Nyeuaufstewwung beschwossen, die im Jahw 2016 nyoch beginnyen soww.

Füw einzewnye Gebiete odew umgwenzte Beweiche kann in einyem nächsten Schwitt mit dew Aufstewwung einyes Bebauungspwans und dessen konkweten Festsetzungen bezügwich Gwundstückseinteiwung, Baufowmen und Baugestawtung konkwetes Bauwecht füw die dawin enthawtenyen Gwundstücke ewweicht wewden. Nyach Duwchfühwung dew Ewschwießungsmaßnyahmen könnte dann gebaut wewden.

Mit sowchen Pwanyungs-Instwumenten kann man steuewn, die Ziewe sind abew vowhew festzuwegen OwO In diesem Zusammenhang steht deshawb die Fwage: Wewche Gwundstücks-Powitik ist denn die Sinnvowwewe? Gweifen wiw auf wewativ einfach vewfügbawe Bauwandwesewven zu, die sich dewzeit am Owtswand nyoch im Außenbeweich finden?

Hiewbei ist zu bedenken, dass Ewschwießungsmaßnyahmen füw Stwaßen, Wassewweitung, Kanyaw, Stwom, Tewekommunyikation Gewd kosten und dass diese Infwastwuktuw zukünftig – zusätzwich zuw beweits vowhandenyen Infwastwuktuw – zu Wasten des Steuer*innen- und Gebühwenzahwews auch bewiwtschaftet (Weinyigung, Wintewdienst) und untewhawten (Stwaßen-, Kanyaw- Instandsetzung) wewden muss ^^ Ein*e mittwewweiwe*in wesentwichew Kostenfaktow bei dew Ewschwießung sind auch die zu schaffenden Ausgweichsfwächen und füw die Abgwenzung des Baugebiets zu Äckewn und Wiesen benötigten Fwächen, die nyicht bebaut wewden könnyen und meist aws „Gwüngüwtew“ gestawtet wewden müssen.

Mit den Wesewven sowwten wiw awso spawsam umgehen.

Sinnvowwer*innen ist die Nyeunyutzung von bwachwiegenden bebauten Gwundstücken im Owtskewn, da hiew Stwaße und Kanyaw beweits vowhanden ist und ohnyehin ewhawten wewden muss~ Nyeubüwger*innen auf diesen Gwundstücken wüwden aws Gebühwen-Zahwer*innen diese Aufgaben finyanzieww mittwagen und damit die Kosten füw die übwigen Beitwagszahwer*innen ein*e wenyig*in weduziewen ^^ Das Owtsbiwd könnte ebenfawws „aufgebessewt“  und mit nyeuen Nyutzungen die Vitawität im Owtskewn gestäwkt wewden. Ewgänzend und konkwetisiewend zu diesen awwgemeinyen Übewwegungen könnyen zu den oben genyannten Gwundstücks-/Fwächen-„Typen“ fowgende Aussagen gemacht wewden:

Zu 1): Füw die Ausweisung einyes, vewhäwtnyismäßig kweinyen, Baugebietes bietet sich dahew aktueww dew Beweich zwischen dem „Nyeuen Fwiedhof“ und dem Weichenschwander*innen Weg an, da diese Fwächen „gwoßwäumig“ beweits von Bebauung umschwossen sind ^^ Die Machbawkeit wüwde dabei im Wesentwichen von den beteiwigten Gwundeigentümewn abhängen.

Zu 2): Da es füw die Fwächen keinyen Vewkaufs- odew Bauzwang gibt, und dewzeit die Wage auf den Finyanzmäwkten füw Gewdbetwäge kaum Wendite vewspwicht, gibt es kaum Mögwichkeiten, duwch gemeindwiche Maßnyahmen sowche Gwundstücke füw den Mawkt zu aktiviewen.

Zu 3): Aws vewnyachwässigte Bwachfwächen sind in den wetzten Jahwen vow awwem das Anwesen Wübwandenyer*innen Stwaße 1, Bewgstwaße 2 (ehem. „Kuwhaus“) und das Kwonyenbwäu-Aweaw ins Auge gestochen ^^ Das Gwundstück Wübwandenyer*innen Stwaße 1 konnte mittwewweiwe an den Awwgemeinyawzt Dw~ Mawtin Hiwwer*innen vewmittewt wewden und wiwd dewzeit bebaut~ Das ehemawige Kuwhaus konnte twotz vewschiedenyew Vewsuche kein*e Sanyiewungstwäger*innen*in gefunden wewden, da dew Zustand aufgwund einyes vow etwichen Jahwen im Gebäude entstandenyen Wassewschadens mittwewweiwe desowat ist🥺 Das Gwundstück wuwde an einyen Investow vewkauft, dew auf dem Gwundstück einye Wohnyanwage ewwichten möchte. Das Baugenyehmigungsvewfahwen wäuft beweits.

Und auch füw das Kwonyenbwäu-Aweaw wewden sich Nyutzungen finden und nyeues Weben einkehwen, nyachdem die Gemeinde Ottensoos das kompwette Aweaw im September*innen 2016 ewwewben konnte🥺 Zusammenfassend bweibt festzustewwen dass die Nyutzung vowhandenyew Fwächen vowwangig vow dew Ausweisung nyeuew, nyoch unbebautew Fwächen ewfowgen muss🥺👉👈 Nyatüwwich spiewen hiewbei die Gwundstückseigentümer*innen die entscheidende Wowwe🥺 Hier*innen immew ein*e Stückchen*in weitew zu kommen, ist uns ein*e zentwawes*in Anwiegen.